HAUS ZUM KAUF
30855 LANGENHAGEN
Ganz viel Platz. 4-6 Zimmer. Keller. Garage. Carport. +Dachgeschosszimmer als ausgebaute Nutzfläche.
496.000 €
Objekt-Nr.: 25-250-DHH-L-LS2
143 m² Wohnfl.
2
5
Beschreibung
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage zur Immobilie zunächst nur per E-Mail mit vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank im Voraus.
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Diese großzügige und schöne Doppelhaushälfte mit viel Nutzfläche und einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und den gemütlichen Garten.
Beindruckend ist auch das über 40 m² große Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung ist ideal, um einen modernen, offenen Grundriss für Kochen – Essen – Wohnen zu schaffen.
Auf der Gartenseite führt eine nachträglich angebaute Holztreppe ins Obergeschoss. Das bietet eine hervorragende zusätzliche Möglichkeit zur noch flexibleren Nutzung des Hauses.
Der Grundriss und Ausbau des Hauses bietet viele Möglichkeiten, auch eine Kurzzeit-Vermietung könnte eine spannende Idee sein.
Das Grundstück bietet noch eine Anbaumöglichkeit am Haus, um weiteren Wohnraum von bis zu 76 m² zu schaffen (Auskunft im September 2025 vom Bauamt erhalten – beim Bauamt aber nochmals überprüfen lassen, falls eine Wohnflächenerweiterung gewünscht ist).
Überhaupt ist dies ein sehr vielseitiges und schönes Haus, der Besichtigungstermin lohnt sich!
Sehr ausführliche Angaben und viele Fotos erhalten Sie mit dem Exposé.
Ausstattung
- Terrasse am Haus
- teilweise ausgebauter Keller Hobbyraum und Küche inkl. Wasser - und Starkstromanschluss für einen E-Herd
- separater Heizungsraum mit Gas-Brennwertheizung und Waschmaschinenanschluss
- Überdachter Hauseingang mit kleiner Sitzecke
- Zweiter sep. Hauseingang zum 1. OG
- 2 fach verglaste Kunsttoff-Fenster
- u. v. m.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße in Langenhagen - Godshorn, in einer beliebten und gut nachgefragten Lage.
Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur. Nicht nur für Familien, auch für Pendler ist diese Lage von Vorteil.
Langenhagen Stadt – Rathaus und das Einkaufscenter CCL sind in ca. 10 Minuten per PKW erreichbar.
Weiters erfahren Sie im Exposé.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés zustande.
Bei anfallender Käufercourtage ist diese im Exposé ausgewiesen, fällt auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben dies gilt auch für die angegebene Wohnfläche. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Im Fall, dass die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
25-250-DHH-L-LS2
Wohnfläche:
143 m²
Grundstücksfläche:
440 m²
Nutzfläche:
100 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Anzahl Etagen:
2
Anzahl Wohneinheiten:
1
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis:
496.000 €
Käuferprovision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1967
Ausstattung & Details
Küche:
Einbauküche
Gäste-WC:
Ja
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplatzart:
Garage, Carport
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
201,20 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1967
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Gültig bis:
20.03.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
201,20 kWh/(m²·a)
Karte
30855 Langenhagen
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